Par où commencer (pour faire votre investissement immobilier au Portugal) ?


C’est LA question que vous vous posez !

Et c’est bien normal.

Alors

Par où devez-vous commencer pour investir dans l’immobilier au Portugal ?

Fichier:Lisboa - Bairros e Freguesias.svg — Wikipédia

Repérer les quartiers ?

Município de Ourém | Comunicado do Serviço de Finanças de Ourém ...

Créer votre NIF?

Parcourir les annonces ?

Allez voir les banques ?

N O N ! ! !

Il faudra bien sûr faire tout ça. Mais aucune d’entre elles n’est la première des actions à réaliser. Non.

Perdu ?

Je vais vous aider 🙂

Que fait-on en premier lorsqu’on construit une maison ?

1 plan ?

oui…

des fondations ?

bonne réponse aussi 🙂

Je crois que vous avez compris maintenant.

Avant d’y aller, de foncer tête baissée (ou pas), il faut faire votre feuille de route.

Se poser. Vous demander quels sont vos objectifs !

Et à partir de là, en déduire votre stratégie la plus adaptée pour y parvenir.

Et ensuite seulement, les actions.

Et c’est bien dans cet ordre là que vous devez faire les choses. Et c’est pareil pour tout projet, même les grandes entreprises procèdent de cette manière pour définir leur plan pour les prochaines années.

Les objectifs, c’est : où est-ce que je veux aller ? C’est le cap. Vous devez répondre à cette question le plus honnêtement du monde. Vous devez identifier ce que vous voulez, où est-ce que vous vous voyez dans 2, 5, 10 ans. Comment voulez-vous être. Que voulez-vous avoir. Avez qui voulez-vous être. Etc., etc. Dans notre cas, cela pourrait être avoir 10 millions d’euros de patrimoine immobilier et 2 000€ de revenus récurrents issus de mes locations. Mais cela est propre à chacun, vous avez des objectifs de vie différents.

La stratégie, c’est : comment est-ce que je vais faire pour y parvenir ? Lorsque vous avez fixé le cap, vous devez identifier les grandes lignes de moyens pour y arriver. En immobilier, ça peut être : faire de la colocation, du saisonnier, ou de l’achat-revente. Tout cela est personnel.

Les actions, c’est : que dois-je faire là maintenant et ensuite, et après jusqu’à arriver à l’objectif fixé. C’est le découpage en actions concrètes de la stratégie.

Vous avez bien tout suivi ? Je récapitule :

1. définissez vos objectifs

2. élaborez votre stratégie pour y parvenir

3. listez vos actions à réaliser dès maintenant

Et si vous avez besoin d’aide, vous pouvez rejoindre le groupe facebook d’entraide. Et pour ceux qui ne veulent pas attendre, ma formation est spécialement conçue pour que vous réussissiez votre investissement immobilier au Portugal. C’est un peu comme emprunter un raccourci.

NON, MAIS VOUS ETES SERIEUX !

🙂

Vous pensiez vraiment que j’allais vous laisser en plan comme ça ;-).

Allez, retroussez-vous les manches ! Parce-que je vais vous montrer maintenant comment faire tout ça pas à pas.

I. Définissez vos objectifs

Ok, let’s go ! Comment vous faites ça ? Prenez une feuille de papier et un crayon, ou bien ouvrez un nouveau document sur votre ordinateur.

Ecrivez MES OBJECTIFS tout en haut de la page. Puis vous écrivez vos objectifs, c’est à dire ce que vous vous voulez atteindre. Une ligne ou bullet par objectif.

Vos objectifs doivent respecter quelques règles, c’est la fameuse méthode SMART :

  • Spécifique : la description doit être claire et facilement compréhensible, il ne doit pas y avoir d’ambiguïté
  • Mesurable : il faut que je puisse mesurer facilement si j’ai atteint mon objectif ou non
  • Accessible : est-ce que je peux vraiment l’atteindre avec les moyens que j’ai à ma disposition ? N’est-il pas trop facile ou au contraire trop ambitieux ?
  • Réaliste : est-ce que je peux l’insérer dans mon emploi du temps ?
  • Temporellement défini : il faut fixer une date de fin ou un temps limité.

Le principal, c’est surtout que chaque objectif soit clair et défini dans le temps.

Les objectifs peuvent porter sur différents thèmes, vous pouvez leur attribuer un thème (finances, famille, amour, travail, formation). Cela peut vous aider pour déterminer vos objectifs.

Voici quelques exemples d’objectifs sur le thème des finances :

  • je veux gagner 2000 € de revenus avec mes investissements immobiliers locatifs dans les 2 ans
  • je veux avoir acheté 1 appartement avec un rendement brut supérieur à 8% et l’avoir mis en location meublée avant le 31/12

II. Elaborez votre stratégie

OK, vous avez listé vos objectifs.

Bravo !

80% des personnes ne le font pas. Vous venez donc de prendre déjà une sacrée avance sur la plupart des gens.

Mais comment atteindre chaque objectif ? C’est là qu’intervient la stratégie.

Pour chaque objectif, vous allez donc écrire les moyens que vous allez employer pour y parvenir. Et comme rien ne vaut des exemples, en voici :

  • Pour l’objectif concernant des revenus mensuels de 2000€ en 2 ans
    • Stratégie : “acheter des T2 dans les centre villes des villes proches de zones d’activité et les mettre en location meublée
    • Cela aurait pu être acheter des studios à moins de 5km de la mer et les mettre en location courte durée

Vous voyez le topo ?

Faites cela pour chacun de vos objectifs. Puis passez à la suite.

III. Définissez les actions

Bien, vous avez vos objectifs et la stratégie à adopter pour chaque objectif.

C’est bien beau, mais concrètement au quotidien, qu’est-ce que vous faites ?

Et c’est là qu’il vous faut un plan d’actions. The man with the plan ;).

Donc, pour chaque objectif, et selon la stratégie que vous vous êtes fixée, vous définissez les actions à faire.

Une bonne méthode pour faire cela, c’est de partir de la fin et de lister tous les préquis Jusqu’à ce qu’il n’y en ait plus.

Par exemple : pour avoir 1 appartement en location, je dois

  • trouver 1 locataire
  • signer un contrat de location
  • meubler l’appartement
  • acheter l’appartement
  • obtenir 1 prêt
  • trouver l’appartement
  • calculer ce que vous rapporta l’appartement
  • identifier la zone de recherche
  • etc. je crois que vous avez compris le concept

et idéalement, vous ajoutez des éléments temporels dans ces actions.

Par exemple : “je me donne 1 semaine pour identifier ma zone de recherche suivant mes critères.

Et maintenant, regardez tout le travail que vous avez accompli !

On n’est pas bien là ? 🙂

C’est tout de même plus gratifiant de savoir où aller et comment y aller !

Vous vous sentez moins perdus et avez confiance en vous.

Alors, GO maintenant, foncez !

Battez le fer tant qu’il est chaud !

A bientôt !

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