Cet article a été écrit par Séverine et Valérie du site Acheter Malin Portugal.
Après diverses années à y penser et à vous questionner sur les procédures locales, la barrière de la langue, la distance depuis la France et le lieu parfait…ça y est : vous vous êtes décidé à faire le pas !
Dans un cadre de vie exceptionnel où se mêlent soleil, authenticité et paysages naturels magnifiques, le pays offre de nombreux atouts.
A moins de 3 heures de vol de la France, le Portugal attire chaque année de plus en plus de personnes qui décident d’ acquérir un pied-à-terre en quête de dépaysement à un coût abordable pour leur retraite ou leurs vacances.
Mais alors, comment faire pour réaliser ce projet dans les meilleures conditions ?
Voici notre guide pratique indispensable qui vous aidera à réussir votre projet immobilier au Portugal en toute sérénité.
La liste au Père Noël
Il est tout d’ abord très important que vous ayez une idée assez claire de votre projet immobilier.
Pour cela prenez un moment pour établir une liste incluant vos critères primordiaux et vos besoins profonds. Elle vous permettra d’ avancer petit à petit dans votre démarche.
Comment faire ma liste?
Tout simplement en vous posant les bonnes questions dans un premier temps.
- Vais-je préférer une maison ou un appartement?
- Un bien dans une co-propriété avec piscine communautaire ou une maison individuelle avec piscine privée?
- Combien de chambres ai je besoin?
- Suis-je prêt à faire des travaux?
- Ai-je envie d’un jardin ou une terrasse suffit?
- A quelle distance de la mer, des commerces ou d’ un aéroport ai-je envie d’ être?
- Vais-je aller vivre au Portugal ou juste aller passer mes vacances et mettre en location mon bien le reste du temps ?
N’ayez pas peur, toutes les questions sont bonnes à être listées dans un premier temps.
Une fois votre liste établie, il est important de la contraster avec la réalité du marché immobilier afin de vérifier que celle-çi soit cohérente.
Quelques exemples de questions pour vous aider :
- Mes critères sont ils cohérents avec le budget dont je dispose ?
- Selon mon budget et mes envies vers quelles zones du Portugal dois je m’orienter?
Quels seraient les autres points importants à vérifier ?
=> Vous devrez comparer les prix
- entre les différentes agences locales
- entre les différents quartiers/zones/municipalités
Et vous assurer que les prix annoncés sont les définitifs et qu’il ne faut pas rajouter la commission d’agence.
=> Surtout n’ oubliez pas de vérifier la légalité du bien avant de vous engager dans quelconque contrat d’ achat… Oh la la… nous sommes d’accord, cela devient compliqué !
Les barrières
Quelles peuvent être les barrières que vous allez rencontrer en tant que particulier si vous faites votre recherche immobilière seul ?
Certaines personnes se lancent dans la recherche et abandonnent par peur de mal faire… d’autres n’osent même pas se lancer.
=> Vous n’ allez pas avoir une vue globale du marché immobilier car il se peut vous ne cherchiez pas dans dans la zone adaptée à vos critères ou à votre budget.
=> Vous pourriez malheureusement faire face à des frais non prévus (vices cachés, dettes sur le bien, …)
=> Vous risquez de perdre du temps et de l’’argent en faisant des allers et retours au Portugal pour des visites non pertinentes
=> L’ incompréhension due à la barrière de la langue peut facilement vous décourager.
=> Vous ne connaissez pas les organismes portugais à contacter pour vérifier la légalité du bien que vous allez acheter.
=> Vous désirez un achat rapide afin de pouvoir profiter de votre bien au plus tôt pour vos prochaines vacances au risque de faire des erreurs car le temps presse.
La solution
La solution incontestable pour vous serait de passer par les services d’ un chasseur immobilier.
Pourquoi un chasseur immobilier?
Tout simplement car l’accompagnement par un chasseur immobilier permet de profiter d’une expertise dès la recherche initiale, jusqu’à la signature de l’ acte authentique d’achat devant le notaire et à l’installation dans votre maison au Portugal.
Mais qu’ est-ce réellement un chasseur immobilier ?
Il s’ agit d’un professionnel qui travaille pour l’acheteur en protégeant toujours ses intérêts.
Quels seraient les avantages de faire appel aux services du chasseur immobilier ?
=> Avoir accès à des biens sur mesure, parmi toutes les possibilités du marché immobilier.
=> Gagner du temps grâce à une équipe de professionnels qui présélectionne les biens dans le respect de vos critères.
=> Éviter les retards et soucis administratifs grâce à son expertise des lois locales.
=> Réaliser un achat en toute sécurité grâce à la validation de la transaction par son avocat francophone.
=> Bénéficier de conseils tout au long du processus d’achat, y compris après, pour une installation facile
=> Avoir accès à un réseau de partenaires de confiance (cabinet d’avocats, assureurs, artisans…)
Quelle est la méthode de travail du chasseur immobilier ?
Comprendre
La méthode de travail commence par une bonne écoute de vos besoins afin d’analyser votre projet, répondre à vos interrogations et vous exposer les différentes options adaptées à vos critères de recherche.
Cette étape est essentielle puisqu’elle permet d’obtenir un cahier des charges précis et réaliste défini entre vous et le chasseur immobilier.
Rechercher
Un travail d’investigation se met alors en place sur l’ensemble des zones préalablement prédéfinies par vos soins.
Le chasseur possède un large éventail de prospection en travaillant avec la totalité des acteurs du marché : particuliers, agences immobilières, promoteurs, off-market, banques, … ce qui offre la possibilité d’avoir accès aux biens correspondants parfaitement à vos attentes.
Identifier
Une présélection de biens vous est alors proposée de la façon la plus complète possible tant sur l’aspect physique (prévisite, reportage photos et vidéos ou encore visites virtuelles « online ») que sur l’environnement (présentation de la zone, des commodités à proximité, du type de constructions présentes aux alentours, …).
Monter le dossier
Le chasseur immobilier offre un accompagnement complet pour toutes démarches administratives indispensables à l’achat de votre bien immobilier.
Comme par exemple l’ouverture du compte en banque portugais ou bien l’obtention et vérification de tous les documents officiels liés au bien (titre de propriété, cadastre, …).
Négocier
Durant cette étape, une offre de prix sera faite au propriétaire, en phase avec la réalité du marché et la plus juste pour vous d’ un point de vue rapport qualité/prix/critères optimaux.
Sécuriser
L’une des parties essentielles des services proposés par le chasseur immobilier est de vous assurer une transaction sécurisée.
La prestation comprend les honoraires du cabinet d’avocats qui est en charge de vérifier et valider la conformité des différents contrats liés à l’achat du bien. Vous pourrez aussi disposer de notaires de qualité parlant français.
Si vous ne pouvez pas vous déplacer, il est tout à fait possible de mettre en place des procurations afin de pouvoir finaliser l’achat de votre futur bien immobilier.
Faciliter l’installation
Le chasseur immobilier a également pour vocation de simplifier votre installation sur place en se chargeant d’effectuer les changements de nom des différents contrats (eau, électricité, gaz, IBI, …) et en vous accompagnant dans toute réalisation de travaux dans votre nouveau logement.
Accompagner
Tout au long du processus d’achat, le chasseur immobilier vous offre un véritable accompagnement.
L’équipe assure un rôle informatif sur tout ce qui a trait à l’acquisition d’un bien immobilier au Portugal et propose également un rôle de conseil pour que vous profitiez de leur expertise du marché afin d’optimiser votre achat.
Par exemple, en cas d’investissement locatif, l’équipe peut proposer une projection de rentabilité locative afin d’apprécier concrètement le potentiel de chacun des biens présentés.
Fondé par Séverine et Valérie, www.achetermalinportugal.com est un service de chasseur immobilier francophone qui propose une offre complète, de la recherche du bien immobilier jusqu’à l’installation effective dans celui-ci, après l’achat.
Pour Séverine et Valérie, « accompagner » c’est aussi être présentes en cas de doute ou d’inquiétude et d’être là pour vous rassurer. Elles ont à coeur de bâtir des relations basées sur l’échange et la communication régulière avec leur clientèle.
Leur objectif est de devenir la personne de confiance présente sur place, sur qui vous pouvez vous appuyer pleinement pour faire un achat serein, avec la tranquillité de savoir que tout a été vérifié dans les meilleures conditions.
Leur devise « Acheter malin est avant tout acheter serein »
Les coordonnées d’Acheter Malin Portugal
- email : info@achetermalinportugal.com
- WhatsApp : +351 300 509 681
- site web : www.achetermalinportugal.com
- réseaux sociaux : @achetermalinportugal